Визуализация ЖК
для старта продаж

ЖК «Добрыня» .

ЖК «Добрыня» — современный жилой дом комфорт‑класса в Санкт‑Петербурге. Здание имеет сложную подковообразную форму: корпус формирует закрытый внутренний двор, при этом проект предусматривает въезд и выезд с территории, парковочные решения и подземный паркинг.

Архитектурный образ строится на разноэтажной композиции, остеклённых балконах и ярких фасадных акцентах в оранжево‑жёлтой гамме. За счёт этого дом должен был выделяться на фоне более нейтральной окружающей застройки.

На момент работы участок представлял собой пустырь между уже построенными жилыми объектами. Поэтому визуализация должна была показать не существующую среду, а убедительный образ будущего жилого комплекса: как дом впишется в окружение, каким станет двор, где будут расположены подъезды и парковки, как будет выглядеть территория после завершения строительства.

Риэлторскому агентству требовались визуальные материалы для запуска продаж объекта на ранней стадии строительства.

Важно было решить несколько задач одновременно:

• Показать жилой дом в объёме, когда реального объекта и фотографий будущей территории ещё не существовало.
• Передать сложную подковообразную форму и разноэтажную архитектуру корпуса.
• Показать закрытый внутренний двор как часть будущей жилой среды.
• Объяснить организацию въезда, выезда, парковок и подземного паркинга.
• Вписать новый объект в существующее окружение, не потеряв выразительность архитектуры.
• Создать изображения, подходящие для использования на рекламных площадках недвижимости.

Моделирование велось по чертежам архитектурной команды. Основные сложности и нестандартные решения проекта:
Плотная высотная застройка Здания расположены вплотную друг к другу. При съёмке с уровня земли высота доминирует над горизонталью — это нужно было учесть при выборе ракурсов и постановке камер.

Спортплощадки на крышах стилобата Нестандартное архитектурное решение, которое важно было показать наглядно. Виды с птичьего полёта позволили раскрыть эту особенность в полной мере.

Генплан с полной инфраструктурой Смоделированы все элементы: стилобат, многоуровневая парковка, парковочные места вокруг комплекса, озеленение, пешеходные зоны.

Несколько вариантов фасадов Для каждого цветового решения готовился отдельный сет рендеров — чтобы архитектурная команда могла сравнить варианты в едином окружении и принять обоснованное решение.

Для работы заказчик передал планы, фасады и разрезы здания в формате DWG.

Генерального плана, проекта благоустройства, дендроплана, схем парковок, освещения, фотографий участка и готовой 3D‑модели не было. Поэтому большая часть среды создавалась концептуально на основании архитектурных чертежей и задач рекламной подачи.

В рамках работы было необходимо самостоятельно определить логику размещения объекта на участке, сформировать концепцию двора и парковочной инфраструктуры, собрать окружение и выбрать видовые точки, в которых архитектура читается наиболее убедительно.

Сначала была создана 3D‑модель жилого дома по планам, фасадам и разрезам. Особое внимание уделили подковообразной конфигурации корпуса, разноэтажности, остеклённым балконам и яркому фасадному решению.

Затем для проекта была разработана концептуальная территория:

• сформирован внутренний закрытый двор;
• проработаны въезд и выезд;
• добавлены парковочные зоны;
• обозначена логика подземного паркинга;
• собраны проезды, пешеходные маршруты, озеленение и элементы благоустройства;
• создано условно‑реалистичное окружение, чтобы показать объект в городской среде, а не на пустой площадке.

После подготовки единой сцены были выбраны четыре финальных ракурса. Каждый из них решал отдельную задачу: раскрывал архитектуру дома, показывал масштаб, двор, парковочную инфраструктуру и связь комплекса с окружающей застройкой

1. Моделирование жилого дома
По DWG‑чертежам собрали 3D‑модель здания: объём, этажность, фасады, балконы, остекление и цветовые акценты. Задача заключалась не только в точной передаче фасадов, но и в том, чтобы сложная форма корпуса хорошо читалась в рекламных кадрах.
2. Концепция территории
Так как генплан и проект благоустройства отсутствовали, территория была разработана на концептуальном уровне. Были определены логика въезда и выезда, парковочные зоны, внутренний двор, проезды, пешеходные связи, озеленение и элементы будущей жилой среды.
3. Окружение и подача
ЖК разместили в условно‑реалистичном окружении существующей застройки. Это позволило показать, как будущий дом займёт пустующий участок и будет восприниматься рядом с уже построенными объектами.
4. Черновые ракурсы и корректировки
На этапе превью согласовывались камеры, архитектурная подача, состав территории и визуальный характер сцены. По замечаниям заказчика корректировались ракурсы, отдельные архитектурные решения и композиция кадров.

Этот этап подтвердил важность раннего согласования: для сложной архитектуры и маркетинговой визуализации ключевые ракурсы лучше фиксировать до запуска финальной детализации.

5. Финальные рендеры
После утверждения общего направления подготовили четыре финальные визуализации в квадратных и прямоугольных форматах. Материалы были адаптированы для размещения на рекламных площадках.

В результате риэлторское агентство получило комплект из четырёх 3D‑визуализаций жилого комплекса для рекламного продвижения объекта на ранней стадии строительства.

Финальные изображения позволили показать потенциальным покупателям:

• будущий архитектурный облик ЖК;
• сложную форму и разноэтажную композицию здания;
• яркие фасады и остеклённые балконы;
• закрытый внутренний двор;
• парковки, въезд и выезд с территории;
• будущую застройку участка в контексте окружающей городской среды.

Этот проект показывает, что для запуска продаж не всегда нужен полный комплект рабочей документации. Если есть архитектурные планы, фасады и понятная задача, можно собрать маркетинговую 3D‑сцену с концептуально проработанной территорией и окружением.

При этом важно заранее определить, какие решения создаются по проектной документации, а какие предлагаются на уровне концепции. Это помогает согласовать ожидания, снизить количество правок и быстрее получить материалы для рекламы.

Для современных девелоперских проектов лучше ещё до начала моделирования зафиксировать:

• набор обязательных ракурсов;
• ключевые преимущества объекта;
• состав благоустройства;
• рекламные форматы;
• порядок и число кругов правок;
• одного ответственного за сбор комментариев.

Подробнее о составе маркетингового пакета
читайте в статье «Какие 3D‑рендеры нужны ЖК для старта продаж».