3D‑визуализация для девелоперов: жилые комплексы, кварталы, коттеджные посёлки

3D визуализация
для
застройщиков и
девелоперов .

Запускайте продажи до начала строительства.
Рендеры жилых комплексов, коттеджных посёлков и апарт‑комплексов — для пресейла, инвестиционных презентаций и рекламных материалов.
Работаю по вашей документации: DWG, PDF, эскизы.

Отвечу в течение 1 рабочего дня. Без предоплаты на первом этапе.

расчитать проект смотреть проморолик

Зачем это девелоперу .

где визуализации работаю на результат

Привлечение инвесторов

понятные и эффектные картинки, которые помогают «продать» концепцию на встречах и в презентациях
Запуск продаж

визуализации для лэндингов, карточек объектов, офиса продаж и рекламных кампаний
Повышение доверия покупателей

реалистичное отображение архитектуры, благоустройства и сценариев жизни
Согласование проекта

наглядные материалы для работы с администрацией, партнёрами и внутренними стейкхолдерами

С какими задачами помогаю .

Типовые запросы девелоперов, которые беру на себя

Новый проект

ЖК, апарт‑комплекс, коттеджный посёлок или гостиничный комплекс
«с нуля» для презентации и продаж
Дополнение к существующим материалам

новые ракурсы, обновлённые фасады, изменения в благоустройстве
Материалы для инвест‑презентации

набор ракурсов, показывающих масштаб, окружение и ключевые преимущества проекта
Комплексное сопровождение

визуализации для лендинга, презентации, офиса продаж и рекламных макетов в едином стиле

Как встраиваюсь
в ваш процесс .

Работаю прозрачно по срокам, ТЗ и документам

Формат работы

напрямую с девелоперской компанией или через архитектурную студию |агентство
Понятный план

фиксируем этапы (черновые виды, предфинал, финал), объём визуализаций и ключевые дедлайны
Коммуникация

Telegram | MAX и email, все правки структурирую и учитываю пакетно, чтобы не терять время.
Под ваши регламенты

учитываю бренд‑гайд, тональность подачи и требования маркетинговой команды
Документы

ИП, договор, счёт, акты — привычный документооборот для B2B

Запросить КП

Пакеты реализации
проектов .

Форматы работы под разные задачи проекта

Конкретный состав пакета и количество ракурсов обсуждаем
под ваш объект и медиаплан.

пакет "КОНЦЕПТ"
Для ранней стадии, когда важно показать идею проекта и
собрать поддержку инвесторов и партнёров.

Вы получаете:
- Набор ключевых ракурсов (общий вид, главные входные группы, общественные зоны);
- Акцент на композиции и читабельности объёмов, без излишней детализации окружения;
- Постобработку, достаточную для презентаций и внутренних обсуждений.
пакет "МАРКЕТИНГ"
Для лендингов, рекламы и официальных презентаций проекта.

Вы получаете:
- Финальные визуализации в высоком разрешении (4K и выше по запросу);
- Проработанную атмосферу: свет, люди, растительность, окружение, подчёркивающие преимущества объекта;
- Набор кадров под разные форматы (горизонтальные, вертикальные, квадратные) и возможную анимацию.

Стоимость работ
и сроки реализаций .

Типовые запросы девелоперов, которые беру на себя

Гостиничный | Апарт‑комплекс

от 80 000 ₽ за проект

Визуализации гостиничного или апарт‑комплекса для инвест‑презентаций и маркетинга: ключевые виды здания и территории.
Срок: от 6 дней

Коттеджный Поселок

от 100 000 ₽ за проект

Набор рендеров для старта продаж посёлка: общий вид, въездная группа, общественные зоны и сценарии жизни для лендинга и презентаций.
Срок: от 10 дней

Жилой комплекс |
очередь ЖК

от 120 000 ₽ за проект

Пакет визуализаций ЖК: фасады, дворовое пространство, благоустройство и вид “с высоты”
под сайт, рекламу и офис продаж.
Срок: от 12 дней

Дополнительный ракурс | доп.работы

от 6 000 ₽ за ракурс

Дополнительный ракурс к уже настроенной сцене или точечные доработки проекта

Дополнительные опции .

укажите о дополнительных работах в ТЗ, если нужно сделать что-то нестандартное

Дополнительный ракурс от 6000 ₽

Дополнительный ракурс к уже настроенной сцене или точечные доработки проекта.
Доп. варианты
от 6000 ₽

время суток | сезон | альтернативные материалы | окружение (по запросу).
Почасовая работа
3000 ₽

для нестандартных задач или
поддержки проекта “в потоке”.

Что нужно для старта .

Что помогает не срывать сроки и удерживать качество

Техническое Задание

цель визуализаций (инвесторы, продажи, репозиционирование), сроки, приоритетные ракурсы и ключевые преимущества проекта
Исходные данные

3D‑модель (ArchiCAD | Revit | другое) или чертежи, планировки, схемы благоустройства, материалы отделки
Маркетинговый контекст

позиционирование проекта, ЦА, ключевые сообщения и УТП
Визуальные референсы

примеры проектов и рендеров по атмосфере и уровню детализации, которые вам близки
Ответственный контакт

человек, который принимает решения и консолидирует правки от команды

Запросить КП

Кто ведёт ваш проект .

Роман Тимошков

архитектурно-визуализирую с 2008 года

Меня зовут Роман Тимошков — я веду каждый проект лично

Занимаюсь 3D‑визуализацией с 2008 года. Несколько лет работал внутри девелоперской компании — знаю, как устроен процесс согласования, что нужно показать инвестору, банку и покупателю на разных стадиях проекта.

Не передаю работу фрилансерам и субподрядчикам: вы общаетесь напрямую со мной, получаете предсказуемые сроки и единый стиль во всех материалах.

Среди клиентов — девелоперы и строительные компании из Омска, архитектурные бюро, проектные организации.

Отзывы .

Отработали с Работаем уже более 10 проектов. Визуализация помогает клиентам быстрее принимать решения — они видят готовый результат ещё до начала строительства. Рекомендую.

Александр Левин

руководитель, "Строитель и Партнеры"
Качественная и детализированная 3D-визуализация помогла нам на этапе продаж и согласований. Всё выполнено точно в срок и в соответствии с проектом. Благодаря визуализации клиенты сразу увидели концепцию дома. Работать было легко и комфортно — рекомендую.

Андрей Андреев

руководитель проектов, Компания "Золотой КлючЪ"
Очень рада, что нашла такого надёжного и ответственного специалиста. Каждая 3D-визуализация получается живой, атмосферной и максимально близкой к нашему замыслу. Работать с Романом легко — всегда на связи, быстро вникаете в детали, учитываете пожелания. Благодаря качественным рендерам наши клиенты с первого взгляда влюбляются в проект. Спасибо за профессионализм и тёплое отношение к делу. Обязательно будем сотрудничать и дальше.

Мария Яблонская

MART-студия дизайна
Роман хорошо понимает архитектурный контекст — не нужно долго объяснять, что и как должно выглядеть. Работает точно по ТЗ, выдерживает сроки, на правки реагирует быстро.

Емельяненко Юрий

архитектурное бюро EMELYA

Реализованные Кейсы .

Гостиничный комплекс
«Море Парк»

Задача
Девелопер уже имел 3D‑модели, сделанные для внутренних проектных согласований. Задача — переработать их до уровня инвестиционной презентации: показать комплекс не как «объём на генплане», а как живую курортную среду, которая убеждает инвестора вложить деньги.

Что сделал
Полностью перенастроил материалы фасадов, бассейна, террас и общественных пространств. Выстроил ракурсы, подчёркивающие горный рельеф и виды на море. Подготовил три набора кадров под разные задачи: общие виды для переговоров с инвесторами, акцентные кадры инфраструктуры (бассейн, рестораны, прогулочные зоны) и атмосферные визуалы для рекламных носителей.

Результат
Визуализации вошли в инвестиционные презентации девелопера и маркетингового агентства. Проект стал восприниматься как цельный курортный продукт с понятной ценностью для инвесторов — а не как набор архитектурных схем.

смотреть кейс полностью

Коттеджный Поселок
"Все сезоны"

Задача
Ландшафтный дизайнер разработала концепцию благоустройства коттеджного посёлка и пригласила для создания 3D‑визуализаций. Нужно было показать не один участок, а всю систему зелёных зон целиком: улицы, входную группу, частные участки с домами, детские и спортивные площадки, берёзовую рощу.

Что сделал
Перенёс готовую модель из SketchUp в фотореалистичную 3D‑среду, проработал материалы растений, покрытий и малых архитектурных форм. Подготовил ракурсы с высоты птичьего полёта — для показа логики планировки — и перспективы с уровня человека — чтобы передать ощущение жизни в посёлке. Каждая зона получила отдельный кадр: детская площадка, спортивная зона, въезд, прогулочные маршруты.

Результат
Один комплект визуализаций закрыл сразу две задачи: согласование благоустройства с заказчиком посёлка и готовые рекламные материалы для продвижения — сайт, презентации, баннеры.

смотреть кейс полностью

Жилой Комплекс
"Green Apple"

Задача
Девелопер обратился на стадии проектирования: нужно было показать будущий жилой комплекс по чертежам AutoCAD — для согласования архитектурных решений и подготовки рекламных материалов.

Что сделал
По чертежам (планы, фасады, генплан) собрал 3D‑модель корпусов и генплана. На этапе согласования фасадов подготовил несколько вариантов цветовых решений прямо на рендерах — девелопер и проектировщики выбирали по живой картинке, а не по палитрам на бумаге.

Результат
Один набор рендеров закрыл сразу две задачи: согласование внешнего вида внутри команды и готовая визуальная основа для рекламных материалов — сайта, лендинга, баннеров и полиграфии.