Коттеджный посёлок
по ул. Санина
2 очередь

Омская область, продолжение
застройки .

Посёлок расположен в продолжение той же улицы, но позиционируется как самостоятельный проект, со своей архитектурой и визуальной подачей. Как и в первой очереди, сильным преимуществом локации остаётся лесное окружение и удалённость от городской суеты при сохранении доступности города.

Бизнес-задачи второй очереди повторяли первую: подготовить 3D-визуализацию для запуска продаж домов до завершения строительства и визуально отработать фасадные решения с учётом новой архитектуры. Рендеры должны были работать в тех же маркетинговых каналах — рекламные объявления, буклеты, наружная реклама, — но уже под другой формат продукта и другой ценовой уровень.

Важно было показать, что теперь это не дуплексы «выше среднего», а отдельные дома в сегменте «средний» с более привычной для Омского района архитектурой, но при этом без потери визуальной привлекательности и ощущения загородного качества жизни. Визуализация должна была одновременно поддержать узнаваемость локации и подчеркнуть отличие новой очереди от уже реализованного проекта.

Во второй очереди каждый дом рассчитан на одну семью. Площадь дома — около 160 кв.м на двух этажах, с увеличенными участками по сравнению с первой очередью, что усиливает ощущение приватности и собственного пространства. К дому примыкает отдельная пристройка-гараж, что отражает запрос аудитории на комфортное круглогодичное проживание.

Архитектура получила более традиционные для региона формы: прямоугольный объём, четырёхскатная крыша, спокойные пропорции. Фасады выполнены в другой цветовой гамме — светло-бежевый и терракотовый кирпич, что отличает вторую очередь визуально от первой и делает её ближе к привычному облику загородного жилья для сегмента среднего ценового уровня. При этом общая концепция загородной жизни в лесополосе сохранилась: вокруг — деревья, тишина и дистанция от города, которая воспринимается как плюс, а не как минус.

В работе над визуализацией я опирался на уже сформированные ожидания заказчика после первой очереди, что позволило быстрее выходить на нужное качество и подачу. По составу 3D-материалов вторая очередь повторила структуру первой: виды на фасады домов, виды домов на участках с демонстрацией увеличенных территорий и общий вид «с птичьего полёта» на посёлок.

Такая сетка ракурсов обеспечила маркетинг и продажи всем необходимым набором: отдельные кадры под объявления и буклеты, визуальные сценарии жизни внутри участков и общий обзор для понимания масштаба и структуры второй очереди. Правок по этому проекту было заметно меньше: к этому моменту я уже хорошо понимал, какой подачи ждёт заказчик, и какие акценты для него важны в картинке. На продакшен ушло около полутора недель с учётом всех согласований.

Визуализации второй очереди использовались как самостоятельный набор материалов для продвижения этого посёлка и не смешивались с первой очередью, хотя оба проекта находились на одной улице и шли последовательно. Для заказчика это был следующий шаг в поэтапной застройке участков и развитии направления коттеджной недвижимости в этой локации.

По результатам маркетинга все дома второй очереди также были проданы, причём ещё в процессе реализации проекта, без необходимости «догонять» спрос на финальной стадии строительства. Таким образом, визуализация снова отработала как рабочий инструмент пресейла, а не просто как портфельная история, а для студии это стало подтверждением ценности долгосрочного сотрудничества с одним и тем же девелопером по мере развития его проектов.